史 硕

泰山科技学院

摘要(Abstract)：

为了更好地保障业主自治和维护业主利益，《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）对业主共同决策事项进行了修订和完善，其中包括增加了对业主表决参与度的门槛要求。此次修改一定程度上对《民法典》颁布前所存在的老旧小区加装电梯、物业维修资金使用难等问题作出了回应。但是，过去多数小区都在业主大会议事规则中约定了诸如“送达即参与表决”“未表决视为同意”的条款，新规定对业主表决门槛的具体要求造成了上述意思表示推定条款效力存疑，影响了司法实践中业主大会的表决效率。原本意在强调业主表决参与度与业主自治的新规反而在无形之中增加了业主的表决难度，降低了业主参与决议的积极性，从而形成了表决僵局。本文探寻破除现存表决僵局的可能性，以期通过进一步完善业主表决规则的方式，保障业主表决权的更佳实现。

关键词(KeyWords)：

业主表决权；沉默；业主自治

参考文献(References)：

［1］罗兴伟.物业管理中业主表决权研究［D］.重庆：西南政法大学，2021. 

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