刘水聆风

武汉理工大学

摘要(Abstract)：

面对传统司法、行政及市场化救济手段在烂尾楼项目中失灵的困境，业主自筹共益债模式创造性地将购房业主从被动债权人转化为积极投资人，通过业主集体协商自筹资金用于项目续建，并经法院确认为享有优先受偿权的共益债务。本文以株洲市蓝谷小镇烂尾楼纾困实践为样本，从理论层面分析了共益债的法律属性以及业主自筹共益债模式在融资主体、项目治理、制度供给及功能定位上的四大创新特征；并从实践层面详细阐述了由法庭确认、府院联动、业主自治及风险防控构成的协同实施机制。实践证明业主自筹共益债模式有效破解了烂尾楼项目的复工难题，为化解房地产领域存量风险、保障购房者权益提供了可复制的法治化新范式。

关键词(KeyWords)：

业主自筹；共益债；府院联动

参考文献(References)：

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