张子龙

青岛科技大学法学院

摘要(Abstract)：

居住权性质之争议源于《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第三百六十八条但书之规定。本文通过设立方式、对抗效力、权能内容、效用分析四大维度，对比投资性居住权与租赁权，发现前者受物权规则约束，存在流转效率低、增值逻辑薄弱、市场适配性不足等局限，制度价值有限，无法替代租赁权的市场化功能。结合我国住房市场现状与社会需求，居住权制度应坚守社会保障本质，将投资性居住权限定为补充形态。未来需通过明确法定居住权情形、规范登记规则、厘清权利顺位、强化司法指引等完善配套制度，以保障弱势群体权益、践行社会主义核心价值观，筑牢社会稳定的法治根基。

关键词(KeyWords)：

居住权；投资性居住权；租赁权；社会保障

参考文献(References)：

［1］孟德斯鸠.论法的精神（下册）［M］.张雁深，译.北京：商务印书馆，1997. 

［2］最高人民法院民事审判第一庭.民事审判实务问答［M］. 法律出版社，2021. 

［3］周枏.罗马法原论［M］.北京：中国政法大学出版社，2017. 

［4］法国民法典［M］.罗结珍，译.中国法制出版社，2010. 

［5］德国民法典［M］.陈卫佐，译.法律出版社，2015. 

［6］大清民律草案［M］.杨立新，点校.吉林人民出版社，2002. 

［7］胡晓静.中德私法研究（第 5 卷）［M］.北京大学出版社，2009.

［8］［德］鲍尔，施蒂尔纳.德国物权法（下册）［M］.申卫星，王洪亮，译，法律出版社，2006. ［9］曹守晔，乔晓阳，江必新，等.《民法典》颁布五周年之居住权制度实施问题（笔谈）［J］.河南财经政法大学学报，2025，40（05）：155-166. 

［10］王泽鉴.债法原理［M］.北京：北京大学出版社，2013.

［11］王泽鉴.民法物权［M］.北京：北京大学出版社，2010. 

［12］黄立.民法债编各论（上）［M］.北京：中国政法大学出版社，2003. 

［13］最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组.中华人民共和国民法典合同编理解与适用（一）［M］.北京：人民法院出版社，2020. 

［14］万方.居住权的双重立法目标及其问题［J］.北京社会科学，2024，（12）：25-34. 

［15］王利明.我国民法典物权编的修改与完善［J］.清华法学， 2018，12（02）：6-22. 

［16］林洋，唐万钰.德国居住权制度的特点［N］.人民法院报，2021-03-12（008）. 

［17］鲁晓明.“居住权”之定位与规则设计［J］.中国法学，2019， （03）：223-239. 

［18］汪洋.从用益权到居住权：罗马法人役权的流变史［J］. 学术月刊，2019，51（07）：101-112. ［19］陈信勇，蓝邓骏.居住权的源流及其立法的理性思考［J］. 法律科学.西北政法学院学报，2003，（03）：68-75. 

［20］宋刚.论我国用益物权的重构——以租赁权性质展开［J］.河南社会科学，2005，（03）：40-43+46.