刘红梅 付俊豪

河南信行律师事务所

摘要(Abstract)：

在商品房按揭贷款中，购房者、开发商和银行之间构成一个相互联系的三方法律关系。当购房者因无力偿还导致房屋断供时，开发商基于阶段性担保责任或代偿后追偿权，与银行基于抵押权优先受偿要求，在同一房产处置过程中可能出现权利行使的冲突和紧张。这一冲突的本质是在同一财产价值有限时，如何兼顾担保提供方的追偿利益和债权人的担保权益，涉及权利顺位的确定、责任财产范围的确定以及利益平衡机制的复杂性。因此，对两种权利的性质基础和实现路径进行系统性梳理，探索其化解规则逻辑，对明晰交易预期，防范金融风险，维护各方合法权益，具有十分重要的现实意义。

关键词(KeyWords)：

购房人断供；开发商追偿权；银行权利；冲突

参考文献(References)：

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